离婚协议约定房子不能买卖有效吗

1.离婚协议约定房子不能买卖通常有效。只要协议是双方真实意愿，不违法违规、不违背公序良俗，就对双方有法律约束力。

2.该约定仅约束夫妻双方，不能对抗善意第三人。若一方违约卖房，善意第三人不知情且完成过户，可取得房屋所有权。

3.此时另一方不能要求第三人返还房屋，但能依协议要求违约方担责赔偿。
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结论：
离婚协议约定房子不能买卖通常有效，仅约束夫妻双方，不能对抗善意第三人；若一方违约卖房且第三人善意取得房屋，另一方不能要求返还房屋，可要求违约方担责赔偿。
法律解析：
离婚协议属于民事约定，根据《民法典》，只要是双方真实意思表示，内容不违法违规、不违背公序良俗，约定就合法有效，对夫妻双方有法律约束力。但该约定仅在夫妻间有效，当一方违反约定将房屋卖给不知情的善意第三人，且完成过户登记，依据相关法律，善意第三人可取得房屋所有权。此时另一方不能要求第三人返还房屋，不过能依据离婚协议要求违约方承担违约责任并赔偿损失。若您在离婚协议相关法律问题上存在疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.离婚协议约定房子不能买卖通常有效。因其作为双方民事约定，只要是真实意思表示，内容不违法、不违背公序良俗，便合法有效且具法律约束力。
2.但该约定仅约束夫妻双方，无法对抗善意第三人。若一方违约卖房，善意第三人不知情且完成过户，可取得房屋所有权。
3.在此情况下，另一方不能要求第三人返还房屋，不过可依离婚协议让违约方担责赔偿。

解决措施与建议：
1.签订离婚协议时可对违约赔偿责任详细明确，增强约束。
2.为防止一方擅自卖房，可进行房产抵押登记或在房管局备案相关约定。
3.若发现一方有违约卖房迹象，及时通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）离婚协议约定房子不能买卖通常具有法律效力。这是因为离婚协议属于双方的民事约定，当它体现双方真实意愿，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗时，便会对双方产生法律约束。
（2）该约定仅在夫妻内部有效，无法对抗善意第三人。若一方违背约定出售房屋，而买房人并不知情且完成了过户登记，善意第三人能够取得房屋所有权。
（3）在此种情况下，另一方不能要求第三人返还房屋，但可依据离婚协议要求违约方承担违约责任并赔偿损失。

提醒：
夫妻在离婚协议中约定房子不能买卖时，要明确约定违约责任。若遇到一方擅自卖房情况，因案情复杂多样，建议咨询专业分析解决方案。
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（一）签订离婚协议时要确保是双方真实意思表示，仔细审核协议内容，避免违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，以保障约定的有效性。
（二）若担心对方违反房子不能买卖的约定，可在离婚协议中明确详细的违约责任，增加违约成本。
（三）如果发现对方擅自卖房，要及时收集相关证据，以便后续依据协议要求违约方承担责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。